Выбор строительной бригады – важная задача, которая впоследствии определит качество строительных работ, количество истраченных денег и самое драгоценное – ваши нервы. Бывают строительные коллективы, которые мало того, что плохо исполняют свои обязанности, но и постоянно обманывают владельца: накручивают цены, крадут понемногу цемент, провода, рубероид или кирпич.  

Случается, и такое, что работники вроде бы хорошие и не обманывают, но в упор не понимают, что от них требуется. В результате приходится раз за разом переделывать работу. Как не допускать подобных ошибок?

 

Как правильно выбирать строительную бригаду?

Во -первых, исходя из вышесказанного, выделим критерии, которым должна соответствовать хорошая строительная бригада.

  1. Опыт и достаточный уровень квалификации. С опытом понятно: если он есть, значит, услугами бригады пользуются и она, соответственно, знает, что делает. А уровень квалификации должен быть именно достаточным. Не всегда нужно, чтобы строители знали все. Нужно только, чтобы они сделали то, что необходимо заказчику. Ведь одно дело, если вы строите дом, другое – если застекляете балкон;

  2. Добросовестность. Ее также можно понимать как порядочность. Добросовестные строители не накручивают цены, не воруют и не врут. Порядочные работники обычно оказываются еще и умными: они понимают, что хороший имидж более выгоден, чем кратковременные аферы;

  3. Понятливость или ориентировка на желание клиента/заказчика. Некоторые строители, особенно те, которые считают себя «профессионалами», обладают некой манией величия: они смотрят на заказчика как на неопытного глупца, они уверены, что все нужно делать по их нему. Если вы точно знаете, что вам нужно, с непонятливыми лучше не связываться. В противном случае конфликтов не избежать.

Каждый из пунктов одинаково важен. При отсутствии одного из них убытки возрастут в разы. При отсутствии двух – строительный процесс превратится в кошмар. Но, конечно, есть хорошие строители, их только нужно уметь найти.


Значение архитектора при выборе бригады

Самый простой и надежный способ – поручить выбор рабочей бригады человеку с опытом, например, профессиональному архитектору, который сам проектировал это здание. Нужно помнить, что в обязанности архитектора обычно входит не только проект и анализ документации, но и визуальный контроль выполняемых строителем работ. Поэтому, если архитектор опытный, он уже за день скажет, хороший это коллектив или нет.

Все, что требуется от вас, это, во - первых, четко сформулировать требования к стройбригаде (в этом, кстати, может помочь тот же архитектор), во-вторых, убедиться в компетенции человека, в которого вы собирается консультироваться.

Скорее всего, если архитектор уже спроектировал здание и сделал это хорошо, тогда это само за себя говорить о его профессионализме. Но другое дело, если он не знает хорошего коллектива строителей или, к сожалению, сам не внушает доверия вообще. Тогда можно переходить ко второму, может быть, самому эффективному способу. Расспросить знакомых.

Когда вы собираетесь купить какой-то товар, например стабилизатор напряжения для дома, компьютер или обыкновенную электрическую розетку, что вы делаете в первую очередь?

Верно, расспрашиваете знакомых. Выбор строительной бригады легко можно сравнить с товаром, который имеет свои четкие задачи, цену и критерии качества. Наверняка среди знакомых кто-то проводил строительные работы или хотя бы ремонт. Поверьте, те, кто через это прошел, знают однозначно, хороша была стройбригада или нет. Более того, они с удовольствием поделятся с вами наболевшим.

Даже если друзья не обладают подобным опытом, у них обычно оказываются другие знакомые, которые этим занимались. В конце концов есть соцсети и этот вопрос можно задать более широкому кругу знакомых.

 

Посмотреть на результаты работы бригады

Каким бы способом вы не нашли ту или иную команду для своей стройки, не поленитесь съездить на последнее место их работы. Чтобы не говорил тот или иной коллектив строителей или даже ваши друзья, их мнение нередко оказывается глубоко субъективным как в позитивную, так и в негативную сторону. Именно дела (еще лучше результаты трудов), имеют реальное значение, а не слова.

После того, как вы увидели результат их работы, расспросите у бывшего заказчика. Всякое может быть: с одной стороны, вы могли бы упустить что-то важное, с другой – результат может оказаться качественным после последующей переработки уже самим владельцем дома. Общаясь с предыдущими заказчиками, помните о трех характеристиках хорошей бригады. То есть расспросите о квалификации работников, порядочности и понятливости.


Правильное оформление документации

Оформление документации – это завершающая часть выбора строительной бригады. Вы убедились, что эта коллектив заслуживает доверия, теперь осталось закрепить обязательства обеих сторон в документальном виде.

Помните, что в этом деле должен принимать участие архитектор. Должен быть составлен личный договор с каждым членом команды. В документации должны быть указаны такие важные пункты, как:

- оплата услуг после того, как будет оформлен акт качества и сдачи. Конечно, возможны и исключения, но работники и заказчик должны точно понимать, что это уступка, а не норма;

- цена за работу должна соответствовать смете. Напомним, смета – это документ, в котором указывается сумма затрат на реализацию проекта. В смете расписаны расходы по разным статьям: зарплата, налоги, приобретение материалов и инструментов, хозяйственные расходы и т. д.;

- укажите, что вы будете делать в случае нехватки того или иного материала или необходимости переработки. Обычно за первое и за второе отвечает бригада. Под необходимым количеством материала они поставили подпись. Относительно переработки – все зависит от обстоятельств, которые тоже можно оговорить заранее;

- пункт непредвиденные траты. Обычно цифра, указана в нем, не превышает 2-3 % от общей стоимости работ.


Вот и все, строительная команда выбрана, обязанности оформлены документально. Можно приступать к самой интересной части – к строительству. Помните, на этапе выбора бригады лучше не экономить ни на деньгах, ни на времени, потраченном на ее поиски.